Abogados especialistas en la reclamación por defectos de construcción
Despacho de abogados en Palma de Mallorca expertos en defectos de construcción y sus consecuencias jurídicas
¿De qué se trata?
Si se muda a una vivienda de construcción nueva y esta tiene algún defecto o vicio de obra, se puede reclamar la reparación y subsanación de los defectos al promotor o a la empresa promotora que vendió la casa. Aún así, estos tienen diversos plazos para solicitar la reparación.
Plazos para la reclamación por defectos de construcción
La Ley de Ordenación de Edificación establece tres plazos diferentes dependiendo de la gravedad del daño o defecto constructivo del local adquirido, estos tres plazos son los siguientes:
- Un año para los denominados defectos de acabado de la vivienda o local.
- Tres años para aquellos defectos que influyen en la habitabilidad del habitáculo.
- Diez años para aquellos fallos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
Los defectos deben exteriorizarse en esos plazos, si no se cumplen estos, la acción habrá caducado y no será posible dicha reclamación. Una vez sean visibles estos daños dentro del plazo, el reclamante tiene dos años para emprender acciones judiciales contra el promotor.
Por lo tanto, existen dos plazos para la reclamación: el plazo de garantía de 1, 3 o 10 años en los que los defectos deben exteriorizarse o manifestarse para poder ser reclamados, y el plazo para el ejercicio de acciones judiciales de 2 años después de que se hayan manifestado dichos defectos.
Cómo hacer la reclamación a tiempo
Como hemos visto, los plazos aumentan a medida que aumenta la gravedad del daño, ya que estos van apareciendo a lo largo del tiempo. Primero, se debe realizar una revisión una vez adquirida la vivienda, para encontrar cualquier posible defecto y enviar una lista al promotor, que debe hacerse cargo de estos, ya que el plazo es solo de un año para estos pequeños defectos.
Si los defectos aparecen a medida que pasa el tiempo, se debe reclamar de manera rápida y nada más comprobar el desperdicio, para evitar que transcurran los plazos de garantía. Si el plazo ha transcurrido, puedes intentar reclamar al promotor por incumplimiento contractual.
¿Es importante enviar la carta de reclamación al promotor?
Enviar la carta es de gran importancia, ya que es la manera más rápida de que se reparen los defectos encontrados y que no lleguen a provocar aún más daños y perjuicios.
Además, a la hora de acudir a un juzgado, se demuestra que la reclamación de los defectos provocados no es con una mala intención, y que solamente se pretende solucionar los posibles problemas que tenga la vivienda.
Por último, en el momento de enviar la carta, se paralizan los plazos legales de preinscripción mencionados anteriormente, y por lo tanto evitamos que este plazo pueda caducar en un futuro.
Cómo debe ser la carta de reclamación
En la carta se deben indicar los datos de compraventa acordados y firmados con el promotor, hacer una lista de cuales son los defectos, describirlos y solicitar que sean reparados en un plazo de tiempo. Si el promotor incumple con el contrato, puedes añadir los daños y perjuicios que te está provocando, y que por su culpa estás sufriendo problemas, diciendo que puedes hasta llegar a pedir una indemnización.
La carta puede ser enviada a través de cualquier medio, siempre con la seguridad de que el promotor recibe dicha carta. Puede ser por correo electrónico, fax. Lo más válido es enviarla por burofax desde una oficina de correos.
Asesoría especializada para reclamaciones de defectos de construcción en Castell Abogados
En Castell Abogados, sabemos que adquirir una vivienda o un local representa una de las inversiones más importantes en la vida de una persona, y cualquier defecto o vicio en la construcción puede generar preocupación y afectar su calidad de vida. Nuestro equipo de abogados en Palma de Mallorca ofrece un servicio de asesoría y representación especializado para guiar a nuestros clientes a lo largo del proceso de reclamación, desde la revisión inicial de los defectos hasta la presentación de una demanda formal, si fuera necesario. Conocemos el impacto que pueden tener los plazos legales y nos aseguramos de que cada paso sea llevado a cabo de forma precisa y dentro de los tiempos estipulados.
Procedimientos extrajudiciales y negociación
En muchos casos, Castell Abogados explora todas las vías extrajudiciales para obtener una respuesta rápida y efectiva del promotor o de la empresa constructora. La resolución amistosa de estos problemas puede reducir significativamente los tiempos y los costes asociados con el proceso judicial, permitiendo a los clientes obtener reparaciones y compensaciones de forma más rápida. A través de negociaciones con los representantes de la empresa promotora y la presentación de pruebas detalladas sobre los defectos observados, trabajamos para alcanzar una solución favorable sin necesidad de acudir a los tribunales, aunque estamos preparados para litigar cuando la situación lo requiera.
Actuación en demandas judiciales por defectos estructurales y graves
Cuando los defectos de construcción afectan la seguridad estructural de la vivienda, como en casos de grietas, daños en cimientos o problemas de impermeabilización, las reclamaciones se vuelven aún más urgentes. En Castell Abogados, contamos con peritos especializados que pueden aportar informes técnicos que respalden la demanda, ofreciendo al juez una visión detallada de la gravedad de los defectos. Asimismo, buscamos no solo la reparación de los daños, sino también una indemnización por los perjuicios ocasionados a nuestros clientes debido a la afectación a su vivienda y calidad de vida. Nuestro compromiso es ofrecer una defensa sólida y exhaustiva en cada etapa del proceso.